Phần lớn rủi ro khi mua căn hộ hình thành trong tương lai không nằm ở giá, mà nằm ở pháp lý. Tin tốt: gần như mọi rủi ro pháp lý đều kiểm tra được trước khi đặt cọc — nếu bạn biết phải hỏi đúng giấy tờ nào.
Danh sách kiểm tra của PaceLand
- 1. Quy hoạch chi tiết 1/500 và giấy phép xây dựng: dự án được duyệt xây đúng cái đang quảng cáo không
- 2. Văn bản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai của Sở Xây dựng: thiếu văn bản này, mọi “hợp đồng” chỉ là thoả thuận giữ chỗ
- 3. Bảo lãnh ngân hàng cho nghĩa vụ bàn giao: ngân hàng nào bảo lãnh, phạm vi đến đâu
- 4. Tiến độ thanh toán so với tiến độ xây dựng: tiền đi trước công trình quá xa là rủi ro của bạn
- 5. Điều khoản bàn giao và chế tài chậm bàn giao: mức phạt, thời hạn, quyền chấm dứt hợp đồng
- 6. Kinh phí bảo trì 2% và phí quản lý dự kiến: ai giữ, chuyển giao thế nào khi có ban quản trị
- 7. Lộ trình cấp sổ hồng: nghĩa vụ tài chính về đất của chủ đầu tư đã hoàn thành chưa
Chủ đầu tư uy tín không ngại đưa giấy tờ. Sự né tránh chính là câu trả lời.
Ở Khu Đông, mặt bằng pháp lý nhìn chung tốt hơn nhiều khu vực nhờ sự hiện diện của các chủ đầu tư lớn — nhưng “nhìn chung” không bảo vệ được giao dịch cụ thể của bạn. Từng dự án, từng đợt mở bán vẫn phải soi từng văn bản.
Toàn bộ 7 điểm trên nằm trong quy trình thẩm định tiêu chuẩn mà cố vấn PaceLand thực hiện thay khách hàng trước mọi khuyến nghị. Bạn không cần trở thành luật sư — bạn chỉ cần một đội ngũ coi việc đọc giấy tờ là công việc hằng ngày.
