Đầu năm 2021, TP. Thủ Đức ra đời từ việc sáp nhập ba quận phía Đông với kỳ vọng trở thành “đô thị sáng tạo tương tác cao” — cực tăng trưởng đóng góp lớn cho kinh tế thành phố, dựa trên ba trụ: khu Công nghệ cao, Đại học Quốc gia và trung tâm tài chính Thủ Thiêm.
5 năm nhìn lại: cái gì chạy, cái gì chậm
Phần “cứng” đã chuyển động thật sự: metro số 1 vận hành, Vành đai 3 thành hình, nút giao An Phú và các trục chính dần hoàn thiện, các đại đô thị đông dân lên từng năm. Bộ mặt đô thị phía Đông hôm nay khác hẳn năm 2021.
Phần “mềm” đi chậm hơn: bộ máy hành chính, phân cấp ngân sách và các cơ chế đặc thù cần nhiều thời gian hơn kỳ vọng ban đầu. Trung tâm tài chính Thủ Thiêm vẫn đang trong giai đoạn xây nền móng thể chế. Đây là điều bình thường — không đô thị lớn nào trên thế giới hoàn thiện trong 5 năm.
Đô thị lớn không được xây trong một nhiệm kỳ. Tài sản lớn cũng vậy.
Bài học cho người cầm tiền
- Đặt cược vào cụm việc làm hiện hữu (khu Công nghệ cao, Đại học Quốc gia, Thủ Thiêm) thay vì lời hứa quy hoạch
- Ưu tiên khu vực hạ tầng đã vận hành hoặc đang thi công — kỳ vọng xa hơn cần biên giá an toàn tương xứng
- Chọn chủ đầu tư đủ sức đi đường dài: dự án dở dang là rủi ro lớn nhất ở các vùng đô thị hoá nhanh
- Kiên nhẫn với chu kỳ 5–10 năm: phần thưởng của Thủ Đức dành cho người đi dài hạn
PaceLand tin rằng chương hay nhất của TP. Thủ Đức vẫn ở phía trước — và như mọi câu chuyện tăng trưởng, phần lợi nhuận tốt nhất thuộc về những người vào vị trí trước khi câu chuyện trở nên hiển nhiên với tất cả mọi người.
