Eaton Park
Tổ hợp căn hộ hạng sang 3,76 ha của Gamuda Land (Malaysia) ngay mặt tiền Mai Chí Thọ — 6 tháp, 1.980 căn hộ, bàn giao từ Quý 2/2026.
Eaton Park do Gamuda Land — nhà phát triển Malaysia hoạt động tại Việt Nam từ 2007 — xây dựng trên khu đất 3,76 ha mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ, phường An Phú (cũ), TP. Thủ Đức. Quy mô 6 tháp cao 29–39 tầng gồm 1.980 căn hộ cùng 72 shophouse; kết nối thẳng về Thủ Thiêm, Quận 1 và cao tốc đi sân bay Long Thành.
Cơ cấu căn: 1PN (51,9–55,8 m²), 2PN (71,7–79,5 m²), 3PN (103,7–104,8 m²) và penthouse. Giá tham khảo giai đoạn 3 (07/2026): 1PN từ 9,5–10,5 tỉ; 2PN 13,5–15 tỉ; 3PN 20,5–21,5 tỉ. Bàn giao dự kiến từ Quý 2/2026 — thuộc nhóm dự án hạng sang hiếm hoi tại Khu Đông nhận nhà ngay trong năm. Toàn bộ 6 tháp đã cất nóc ngày 12/8/2026.
Hai phân khu với 6 tháp đặt tên theo cảnh quan (Alpine, Forest, Cove, Lagoon, Grove, Strait). Tệp khách thuê chuyên gia quanh trục Mai Chí Thọ giúp Eaton Park vừa phù hợp ở thực vừa cho dòng tiền cho thuê ổn định — PaceLand tư vấn chọn tháp, tầng và layout theo mục tiêu của từng khách hàng.
Các phân khu Eaton Park
Phân khu 1
Đang bàn giao- Loại hình
- Tháp A1 Alpine · A2 Forest · A3 Cove · A4 Lagoon
Phân khu 2
Đang mở bán- Loại hình
- Tháp A5 Grove · A6 Strait
Thông số Eaton Park Cập nhật 15/09/2026
Eaton Park là dự án căn hộ của Gamuda Land (Malaysia) tại 63 Mai Chí Thọ, phường Bình Trưng — phường An Phú, Quận 2 cũ. Tên pháp lý là Khu nhà ở Tâm Lực; pháp nhân ký hợp đồng là Công ty CP Bất động sản Tâm Lực, công ty mà Gamuda Land mua lại 100 % cổ phần năm 2023 với giá gần 7.300 tỷ đồng. Khu đất 3,7 ha có 6 tháp cao 29–39 tầng trên 2 tầng hầm, 2.052 sản phẩm gồm 1.978 căn hộ (kể cả 8 duplex và 12 penthouse), 20 shophouse và 52 cửa hàng khối đế; mỗi tầng điển hình 10 căn dùng chung 6 thang máy. Khởi công tháng 3/2024, cất nóc tháp cuối ngày 12/8/2026.
Đợt mở bán hiện tại Bảng chào tháng 9/2026
Cove & Lagoon — 2 tháp mở bán sau cùng, bàn giao 2027
Cove (A3) và Lagoon (A4) đứng giữa khu, mở bán từ cuối tháng 9/2025 với tiêu chuẩn bàn giao được nâng so với 4 tháp trước; nhà mẫu tại công trường dựng theo đúng tiêu chuẩn này. Giỏ hàng còn lại thay đổi theo tuần, chúng tôi kiểm tra với chủ đầu tư đúng ngày anh/chị hỏi.
- 1 phòng ngủ: 50,7–59,5 m²
- 2 phòng ngủ: 71,7–80 m²
- 3 phòng ngủ: 103,7–104,8 m²
- Penthouse: 207,5–254,3 m², tầng trên cùng
- Bảng chào phân phối tháng 9/2026: từ khoảng 125 triệu/m² thông thuỷ, chưa VAT
2 tháp cất nóc ngày 12/8/2026 cùng tổng thầu Coteccons, tức toàn bộ phần thô của dự án đã hoàn thành. Phần còn lại là mặt dựng, cơ điện, hoàn thiện và nghiệm thu; chủ đầu tư đăng bảng tin tiến độ hằng tháng để anh/chị đối chiếu với thực tế ở 63 Mai Chí Thọ.
Công văn 11801/SXD-PTN&TTBĐS ngày 5/12/2024 của Sở Xây dựng TP.HCM thông báo 1.322 căn của Khu 1 (tháp A1, A2, A3, A4) đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Anh/chị yêu cầu xem bản có số văn bản này trước khi đặt cọc.
Chính sách các đợt trước của chủ đầu tư có phương thức 5 % ký hợp đồng mua bán, 30 % trải trong 2–2,5 năm, phần lớn trả khi nhận nhà; đợt Cove & Lagoon giữ 5 % cuối đến khi nhận sổ hồng. Bản áp dụng cho đúng căn anh/chị chọn chúng tôi gửi kèm bảng tính từng đợt.
Danh mục bàn giao Cove & Lagoon theo công bố có thiết bị Bosch, Grohe, Kohler. PaceLand gửi danh mục đầy đủ theo từng phòng để anh/chị đối chiếu ngay tại nhà mẫu.
Tiến độ xây dựng Tháng 8/2026
Ngày 12/8/2026, Gamuda Land và tổng thầu Coteccons cất nóc Cove (A3) và Lagoon (A4) — 2 tháp cuối — nên cả 6 tháp đã xong kết cấu. 4 tháp Grove, Strait, Alpine, Forest hoàn thành kết cấu phần thân từ bảng tin tháng 3/2026 của chủ đầu tư và đang thi công mặt dựng kính, cơ điện, nội thất khu tiện ích khối đế. Nhà mẫu mở tại Experience Gallery ngay công trường, 63 Mai Chí Thọ.
Anh/chị muốn xem công trường và nhà mẫu, PaceLand hẹn lịch với phòng kinh doanh chủ đầu tư và đưa đón từ trung tâm; đi xem không mất phí.
Vị trí & kết nối
Dự án nằm mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ, sát nút giao An Phú, phía sau là kênh cảnh quan và khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc theo quy hoạch. Ra khỏi cổng là vào trục chính: một hướng qua hầm Thủ Thiêm về Quận 1 cũ chừng 15 phút, hướng kia lên cao tốc TP.HCM – Long Thành. Khoảng cách dưới đây lấy theo bảng chủ đầu tư công bố, tính vào giờ thường; giờ cao điểm Mai Chí Thọ đông hơn.
Mai Chí Thọ nối hầm Thủ Thiêm với cao tốc Long Thành và Xa lộ Hà Nội; nút giao An Phú đang xây theo mô hình nhiều tầng. Đi làm ở Quận 1 cũ hay ra sân bay Long Thành sau này, anh/chị đều đi thẳng từ cổng. Căn hướng đại lộ và căn hướng kênh khác nhau về tiếng ồn — anh/chị nên đứng thử ở vị trí căn định mua vào 7–8 giờ sáng trước khi chọn.
Chủ đầu tư ghi khu liên hợp thể dục thể thao Rạch Chiếc nằm gần kề và sắp đi vào hoạt động; đây là khu thể thao 222 ha trong quy hoạch của thành phố. Anh/chị hỏi chúng tôi bản đồ quy hoạch để xem phân khu nào sát dự án và mốc triển khai.
ISHCMC, AIS, TAS và các trường mầm non quốc tế cách 1–2 km; BIS 2 cơ sở, Bệnh viện Quốc tế Mỹ, Bệnh viện Quốc tế Thảo Điền cách 3–4 km. Thảo Điền và Vincom Mega Mall đều trong 5 phút đi xe.
Tiện ích theo công bố của chủ đầu tư
Chủ đầu tư công bố hơn 100 hạng mục ở tầng trệt và khối đế: hồ bơi 35 m, onsen, phòng xông hơi tuyết, sân pickleball, sân bóng rổ, phòng golf mô phỏng, co-working, thư viện, bếp gourmet, lounge, khu thú cưng, đường chạy bộ và phố thương mại ven kênh. 6 hạng mục có phối cảnh:
- Công viên và điểm ngắm cảnh ven kênh
- Hồ bơi trên cao tháp Cove – Lagoon
- Phố thương mại khối đế
- Sân pickleball
- Phòng gym
- Sảnh cư dân
Giá bán tham khảo Tháng 9/2026
Đợt Alpine – Forest tháng 12/2024 chào từ 115 triệu/m² chưa VAT và chưa chiết khấu (theo VnEconomy). Các bảng chào của đơn vị phân phối PaceLand đối chiếu ngày 15/9/2026 ở khoảng 125–160 triệu/m² thông thuỷ tuỳ tháp, tầng và hướng nhìn; bảng dưới ghi giá từ của mỗi loại căn trên các bảng chào đó, chưa phải bảng giá có dấu của chủ đầu tư. Giá từng căn kèm chính sách đang áp dụng chúng tôi gửi trực tiếp.
| Loại căn | Diện tích | Giá tham khảo | Thanh toán |
|---|---|---|---|
| 1 phòng ngủ | 50,7–59,5 m² | từ khoảng 6,2 tỷ | ≈ 310 triệu khi ký hợp đồng (5 %) |
| 2 phòng ngủ | 71,7–80 m² | từ khoảng 8,6 tỷ | ≈ 430 triệu khi ký hợp đồng (5 %) |
| 3 phòng ngủ | 103,7–104,8 m² | từ khoảng 13 tỷ | ≈ 650 triệu khi ký hợp đồng (5 %) |
| Penthouse | 207,5–254,3 m² | báo giá theo căn, từ khoảng 50 tỷ | ≈ 2,5 tỷ khi ký hợp đồng (5 %) |
Giá chưa gồm VAT và 2 % kinh phí bảo trì. Chiết khấu thanh toán sớm và ưu đãi từng đợt trừ thẳng vào giá, nên con số cuối của một căn có thể thấp hơn bảng trên; chúng tôi tính đúng căn anh/chị chọn trước khi anh/chị quyết định.
Mặt bằng dự án
6 tháp xếp so le dọc mặt tiền Mai Chí Thọ, mỗi tầng điển hình 10 căn dùng chung 6 thang máy; khối đế 2 tầng và 2 tầng hầm chạy suốt. Grove – Strait ở phía tây, Cove – Lagoon ở giữa, Alpine – Forest ở phía đông; mỗi cụm có hồ bơi và vườn riêng trên nóc khối đế. Mặt bằng tầng và mặt bằng từng căn bản PDF chúng tôi gửi khi anh/chị chọn tháp.
- 10 căn một tầng điển hình, 6 thang máy một tháp
- 3 cụm tháp, mỗi cụm có hồ bơi và vườn riêng trên khối đế
- Khối đế 2 tầng thương mại, 2 tầng hầm để xe
- Chủ đầu tư ghi 2 diện tích trên mỗi mặt bằng: sàn và thông thuỷ — căn 1PN loại A1.1b là 51,9 m² sàn, 47,2 m² thông thuỷ
Các loại căn
621 căn, nhiều thứ 2 trong dự án. Phòng ngủ tách hẳn phòng khách, bếp thẳng hàng, ban công ở mặt ngoài; mặt bằng A1.1b của chủ đầu tư ghi 51,9 m² sàn và 47,2 m² thông thuỷ. Hợp người ở một mình, vợ chồng trẻ, hoặc mua cho chuyên gia làm việc ở Thủ Thiêm và Khu Công nghệ cao thuê.
1.168 trong 1.978 căn, tức gần 6 căn mỗi 10. 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm, phòng khách liền bếp mở ra ban công; mặt bằng B1.1c của chủ đầu tư ghi 75,4 m² sàn, 70,2 m² thông thuỷ, hướng nhìn sông. Nhà mẫu 2 phòng ngủ theo tiêu chuẩn Cove & Lagoon đang mở tại công trường để anh/chị đo bằng mắt.
Chỉ 169 căn trong toàn dự án. Mặt bằng C2c của chủ đầu tư ghi 104,8 m² sàn, 96,2 m² thông thuỷ, 3 phòng ngủ, 2 phòng tắm, ban công hướng nhìn sông. Hợp gia đình 3 thế hệ hoặc nhà cần một phòng làm việc riêng.
Căn thông tầng, mở bán cùng đợt Alpine – Forest tháng 12/2024 dưới dạng bộ sưu tập giới hạn; phòng ngủ chính ở tầng trên nhìn xuống phòng khách trần cao. Số lượng ít nên chúng tôi báo giỏ hàng theo từng lần hỏi.
12 căn trên tầng cao nhất của các tháp, nhìn về Thủ Thiêm, Quận 1 cũ và mảng xanh Rạch Chiếc. Báo giá theo từng căn, không có trong giỏ hàng thường xuyên.
Điểm đáng cân nhắc
Những điểm chúng tôi thấy đáng để anh/chị cân nhắc — toàn bộ là sự thật kiểm chứng được, không có dự đoán giá.
Gamuda Land vào Việt Nam từ 2007, đã bàn giao Celadon City 82 ha ở Tân Phú và Gamuda Gardens trong Gamuda City 274 ha ở Hà Nội. Anh/chị đến Celadon City buổi tối, nhìn tỷ lệ căn sáng đèn — đó là chỉ số trung thực nhất về việc dự án có người ở thật.
Khởi công tháng 3/2024, cất nóc tháp cuối ngày 12/8/2026 với tổng thầu Coteccons — 29 tháng cho phần thô của cả khu. Phần còn lại là hoàn thiện, cơ điện và nghiệm thu; bảng tin tiến độ hằng tháng của chủ đầu tư đăng công khai để anh/chị đối chiếu.
Chủ đầu tư công bố giấy phép xây dựng 07/GPXD, 2 công văn đủ điều kiện bán 6488 (19/7/2024) và 11801 (5/12/2024) của Sở Xây dựng TP.HCM cho đủ 2.000 căn, hợp đồng mẫu đã đăng ký với Uỷ ban Cạnh tranh Quốc gia, và cam kết phát hành bảo lãnh của VPBank, BIDV. Công văn 6488 tra được ngay trên website Sở Xây dựng.
1.978 căn hộ trong 6 tháp trên 3,7 ha, không có phân khu mở sau. 3 đợt mở bán 2024–2025 đều bán phần lớn giỏ hàng trong vài tuần theo báo chí; bán hết sơ cấp thì người bán lại chỉ cạnh tranh với người bán lại.
Sống ở đây thế nào?
Nếu mua để ở, 3 điều khách hỏi chúng tôi nhiều nhất về khu này:
Mặt sau dự án là kênh cảnh quan với đường chạy bộ, cầu bộ hành trên không, công viên thú cưng và sân khấu vòm tre; mật độ xây dựng 40 % nên phần lớn đất còn lại là cây xanh và tiện ích.
ISHCMC, AIS, TAS, EtonHouse cách 1–2 km; BIS và Bệnh viện Quốc tế Mỹ cách 3–4 km; Vincom Mega Mall, Estella Place trong 1–5 phút. Khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc ở ngay sau lưng theo quy hoạch.
Ra Mai Chí Thọ là vào trục chính, 15 phút về Quận 1 cũ qua hầm Thủ Thiêm, lên cao tốc Long Thành ngay nút giao An Phú. Giờ cao điểm trục này đông, anh/chị nên đi thử một buổi sáng trước khi quyết.
Pháp lý dự án
Hồ sơ pháp lý chủ đầu tư công bố theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP tại trang eatonpark.com.vn, kèm thư mục bản chụp:
- ✓Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DI013041, UBND TP.HCM cấp cho Công ty CP Bất động sản Tâm Lực
- ✓Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư số 292/QĐ-UBND (25/1/2021); quy hoạch chi tiết 1/500 theo Quyết định 4192/QĐ-UBND (14/12/2021); giao đất và chuyển mục đích sử dụng đất theo Quyết định 149/QĐ-UBND (12/1/2022) của UBND TP.HCM
- ✓Giấy phép xây dựng số 07/GPXD do Sở Xây dựng TP.HCM cấp ngày 17/2/2023; thẩm duyệt PCCC số 2799/TD-PCCC; đánh giá tác động môi trường theo Quyết định 3417/QĐ-UBND
- ✓Công văn 6488/SXD-PTN&TTBĐS ngày 19/7/2024: đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai 678 căn Khu 2 (tháp A5, A6)
- ✓Công văn 11801/SXD-PTN&TTBĐS ngày 5/12/2024: đủ điều kiện bán 1.322 căn Khu 1 (tháp A1, A2, A3, A4)
- ✓Hợp đồng mẫu và điều kiện giao dịch chung đã đăng ký theo Thông báo 417/TB-CT của Uỷ ban Cạnh tranh Quốc gia
- ✓Cam kết phát hành bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai của VPBank (13/5/2024) và BIDV (12/7/2024), theo thư mục hồ sơ chủ đầu tư công bố
Về chủ đầu tư
Gamuda Land (Gamuda Berhad, Malaysia) — pháp nhân dự án: Công ty CP Bất động sản Tâm Lực
Gamuda Land là mảng bất động sản của tập đoàn Gamuda Berhad (Malaysia), làm dự án từ 1995, vào Việt Nam năm 2007 với 2 khu đô thị lớn: Gamuda City 274 ha ở Yên Sở, Hà Nội và Celadon City 82 ha ở Tân Phú, TP.HCM. Tập đoàn công bố đã phát triển hơn 100.000 nhà ở, 34 dự án tại Malaysia, Việt Nam, Singapore, Úc và Anh. Tháng 7/2023 Gamuda Land mua 100 % Công ty CP Bất động sản Tâm Lực — chủ khu đất 63 Mai Chí Thọ — với giá gần 7.300 tỷ đồng và đổi tên dự án The Riverdale thành Eaton Park; hợp đồng mua bán anh/chị ký với pháp nhân Tâm Lực, không ký với thương hiệu Gamuda Land. 3 khu đã bàn giao anh/chị có thể đến xem:
Hỏi nhanh về Eaton Park
Eaton Park giá bao nhiêu?
Theo các bảng chào PaceLand đối chiếu ngày 15/9/2026, Eaton Park được chào khoảng 125–160 triệu/m² thông thuỷ tuỳ tháp, tầng và hướng: căn 1 phòng ngủ 50,7–59,5 m² từ khoảng 6,2 tỷ, 2 phòng ngủ 71,7–80 m² từ khoảng 8,6 tỷ, 3 phòng ngủ khoảng 104 m² từ khoảng 13 tỷ, chưa VAT. Đợt Alpine – Forest tháng 12/2024 chủ đầu tư chào từ 115 triệu/m². Bảng giá có dấu của chủ đầu tư chúng tôi gửi trực tiếp.
Eaton Park khi nào bàn giao?
Gamuda Land công bố tại lễ cất nóc ngày 12/8/2026 rằng Eaton Park bàn giao từ quý III/2027; website chủ đầu tư ghi giai đoạn 1 (Grove, Strait) quý II/2027 và giai đoạn 2 quý IV/2027. Chữ 'từ' chỉ tháp sớm nhất — ngày có hiệu lực với anh/chị là ngày ghi trong hợp đồng mua bán của căn mình, kèm điều khoản phạt chậm bàn giao.
Eaton Park đã đủ điều kiện bán chưa?
Sở Xây dựng TP.HCM đã ra công văn 6488/SXD-PTN&TTBĐS ngày 19/7/2024 cho 678 căn tháp A5, A6 và công văn 11801/SXD-PTN&TTBĐS ngày 5/12/2024 cho 1.322 căn tháp A1–A4 của Eaton Park (tên pháp lý Khu nhà ở Tâm Lực), đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Giấy phép xây dựng số 07/GPXD cấp ngày 17/2/2023. Anh/chị yêu cầu xem bản có số văn bản cho đúng tháp mình mua.
Mua Eaton Park cần bao nhiêu tiền ban đầu?
Chính sách các đợt của chủ đầu tư Eaton Park có phương thức chỉ 5 % giá trị căn khi ký hợp đồng mua bán, 30 % trải trong khoảng 2–2,5 năm, phần còn lại khi nhận nhà; hoặc vay ngân hàng đến 70 % với hỗ trợ lãi suất tối đa 7 %/năm và ân hạn nợ gốc 24 tháng. Với căn 2 phòng ngủ từ khoảng 8,6 tỷ, 5 % ban đầu tương đương khoảng 430 triệu. Bản chính sách đang áp dụng tháng 9/2026 chúng tôi gửi kèm bảng tính từng đợt.
