Imperia Sensa Park
Dự án mới của MIK Group tại Võ Chí Công, TP. Thủ Đức — 2 tháp 25 tầng với 922 căn hộ và 93 sản phẩm thấp tầng ven sông, đơn giá từ 88 triệu/m² (tham khảo 07/2026).
Imperia Sensa Park là dự án phức hợp của MIK Group trên khu đất 48.736 m² (~4,9 ha) tại đường Võ Chí Công, khu Phú Hữu, TP. Thủ Đức — liền kề cầu Phú Hữu, hai mặt giáp sông Rạch Chiếc và kênh Một Tấn, mật độ xây dựng chỉ 30,5%. Quy mô gồm 2 tháp căn hộ cao 25 tầng (922 căn, 1–3 phòng ngủ) cùng 93 sản phẩm thấp tầng: shophouse 1 trệt 2 lầu và biệt thự ven sông có sân vườn riêng.
Đơn giá tham khảo từ 88 triệu/m² (chưa VAT), chính sách chiết khấu từ chủ đầu tư lên tới 7,5% (07/2026) — mặt bằng giá dễ tiếp cận hơn đáng kể so với các dự án cùng trục Võ Chí Công về phía Thủ Thiêm, phù hợp cả gia đình trẻ lẫn nhà đầu tư dài hạn đón hạ tầng Khu Đông.
Dự án đã khởi công ngày 6/8/2026, dự kiến bàn giao quý IV/2028. Liên hệ PaceLand để nhận giỏ hàng, mặt bằng tầng và chính sách mới nhất theo từng đợt mở bán.
Thông số Imperia Sensa Park Cập nhật 15/09/2026
Imperia Sensa Park là dự án căn hộ và nhà thấp tầng do MIK Group phát triển trên khu đất 5 ha ở mặt tiền đường Võ Chí Công, phường Phước Long (Phước Long B, Thủ Đức cũ). Tên trong hồ sơ pháp lý là Khu dân cư Mỹ Phú; pháp nhân ký hợp đồng là Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Địa ốc Mỹ Phú. Khu đất có 2 mặt giáp sông Rạch Chiếc và kênh Một Tấn, xây 2 tháp 25 tầng với 922 căn hộ cùng 71 nhà phố và 22 biệt thự song lập; mật độ xây dựng 30,5 %. Dự án khởi công ngày 6/8/2026, chủ đầu tư dự kiến ra mắt thị trường tháng 9/2026 và bàn giao căn hộ quý IV/2028. Theo công bố của tập đoàn, đây là dự án mở đầu cho giai đoạn MIK Group quay lại thị trường phía Nam từ 2026, sau các khu thấp tầng Park Riverside, Villa Park, Rio Vista ở khu Đông.
Tiến độ xây dựng Tháng 9/2026
Lễ khởi công diễn ra ngày 6/8/2026 với tổng thầu Ricons — đơn vị từng thi công The Matrix One và Imperia Smart City của cùng chủ đầu tư ở Hà Nội. Tại lễ khởi công, MIK Group công bố mốc ra mắt thị trường tháng 9/2026 và bàn giao căn hộ quý IV/2028. Đến ngày 15/9/2026 chủ đầu tư chưa công bố bảng giá, giỏ hàng hay lịch mở nhà mẫu; PaceLand cập nhật khối này ngay khi có.
Anh/chị muốn xem khu đất và công trường, PaceLand hẹn lịch và đưa đón từ trung tâm; đi xem không mất phí.
Vị trí & kết nối
Khu đất nằm ở mặt tiền Võ Chí Công — đoạn Vành đai 2 đang khai thác — gần chân cầu Phú Hữu và nối thẳng vào trục Liên Phường; 2 mặt còn lại là sông Rạch Chiếc và kênh Một Tấn, bên kia sông là The Global City. Số phút bên dưới lấy theo tài liệu giới thiệu của dự án, đo giờ thường; chúng tôi chưa tự đo từng tuyến nên anh/chị coi là mức tham khảo, và nên chạy thử một buổi sáng trong tuần theo đúng hướng mình đi làm trước khi quyết.
Đoạn Võ Chí Công trước dự án là phần Vành đai 2 đã khai thác, cũng là trục xe container ra cảng Cát Lái và Phú Hữu. Căn quay ra đường và căn quay ra sông là 2 trải nghiệm khác nhau về tiếng ồn — anh/chị đứng ở chân khu đất lúc 7h30 sáng một ngày trong tuần để tự nghe rồi chọn hướng.
Sông Rạch Chiếc và kênh Một Tấn ôm 2 cạnh khu đất. Theo sơ đồ định vị trên mặt bằng tầng điển hình, tháp Sensa A quay ra sông Rạch Chiếc và kênh Một Tấn, tháp Sensa B quay về phía Liên Phường; bên kia sông Rạch Chiếc là The Global City 117 ha. Hướng nhìn từng căn PaceLand đối chiếu trên mặt bằng khi anh/chị chọn tháp.
Tài liệu dự án và các trang phân phối nhắc Metro số 6 và nhánh Metro số 2 đi qua khu vực, đường liên cảng Cát Lái – Phú Hữu. Các mốc này chưa có ngày vận hành; chúng tôi ghi để anh/chị theo dõi chứ không tính vào giá.
Tiện ích theo công bố của chủ đầu tư
Mật độ xây dựng 30,5 % — phần còn lại là hồ điều hoà hơn 2.400 m², cây xanh và tiện ích. Quy hoạch 1/500 ghi trường mẫu giáo trong khu, sân thể thao đa năng, sân bóng rổ, khu tập ngoài trời, sân chơi trẻ em, sàn ngắm hoàng hôn và đường dạo cảnh quan; tháng 9/2026 chủ đầu tư công bố thêm Creative Studio, Co-working Space, phòng xông hơi đá muối Himalaya và vườn BBQ. 6 hạng mục đã có phối cảnh:
- Hồ bơi giữa 2 tháp
- Sảnh đón và khối đế
- Phố thương mại khối đế
- Phòng gym
- Creative Studio
- Phòng xông hơi đá muối Himalaya
Mặt bằng dự án
2 tháp, mỗi tháp một khối chữ L, ôm cụm tiện ích ở giữa. Theo mặt bằng tầng điển hình trong tài liệu giới thiệu, tháp Sensa A có 20 căn một tầng: 1 căn 1PN+, 16 căn 2PN, 2 căn 3PN và 1 duplex; tháp Sensa B cũng 20 căn: 1 studio, 1 căn 1PN+, 14 căn 2PN, 2 căn 3PN và 2 duplex. Tài liệu ghi rõ đây là bản minh hoạ, có thể điều chỉnh — mặt bằng ký hợp đồng chúng tôi gửi khi chủ đầu tư phát hành.
- Sensa A: 20 căn một tầng điển hình — 1 căn 1PN+ 52,2 m², 16 căn 2PN 70–95 m², 2 căn 3PN 92–104,4 m², 1 duplex 167,7 m² (tim tường)
- Sensa B: 20 căn một tầng điển hình — 1 studio 35,2 m², 1 căn 1PN+ 52,6 m², 14 căn 2PN 70–91 m², 2 căn 3PN 104,2 và 120,3 m², 2 duplex 191,3 và 193,8 m² (tim tường)
- Sensa A quay ra sông Rạch Chiếc và kênh Một Tấn; Sensa B quay về phía Liên Phường (theo sơ đồ định vị trên mặt bằng)
- Mỗi mã căn ghi 2 diện tích: tim tường và thông thuỷ, chênh khoảng 9–10 %
- Ban công sâu 1,2 m, logia giặt phơi riêng; tài liệu ghi mọi phòng đều có cửa lấy sáng tự nhiên
- 6 thang máy chở khách và 1 thang tải hàng, 2 tầng hầm chung — theo tài liệu giới thiệu, chưa nói rõ số thang là của mỗi tháp hay cả 2
Các loại căn
Loại nhỏ nhất: 1 không gian mở gồm chỗ ngủ, khách và bếp. Chỉ có ở tháp Sensa B, mỗi tầng 1 căn (mã B.01) ở góc trong của khối chữ L; tháp Sensa A không có studio. Hợp người ở một mình hoặc mua cho chuyên gia làm việc ở Khu Công nghệ cao thuê.
1 phòng ngủ và 1 phòng đa năng nhỏ. Mỗi tầng mỗi tháp chỉ có 1 căn — A.03 ở Sensa A và B.12A ở Sensa B — đều nằm ở góc trong của khối chữ L. Hợp vợ chồng trẻ hoặc người cần một góc làm việc riêng.
Loại căn nhiều nhất: 16 trong 20 căn mỗi tầng tháp Sensa A, 14 trong 20 căn tháp Sensa B. Bản 70 m² có phòng khách liền bếp, 2 phòng ngủ 2 phía; các bản 80–95 m² (A.07, A.10, A.12B, A.16, A.19, B.08, B.12) rộng hơn ở phần khách – bếp và phần lớn đặt ở đầu hồi. Gia đình 3–4 người ở vừa.
Mỗi tầng mỗi tháp có 2 căn: A.08 92 m² và A.12A 104,4 m² ở Sensa A, B.15 104,2 m² và B.02 120,3 m² ở Sensa B — đều đặt ở đầu hồi nên 2 mặt thoáng. Hợp gia đình nhiều thế hệ hoặc nhà cần một phòng làm việc riêng.
Căn 2 tầng ở đầu hồi: tháp Sensa A 1 căn mỗi tầng điển hình (A.18, 167,7 m²), tháp Sensa B 2 căn (B.03 191,3 m² và B.12B 193,8 m²). Số lượng ít nên chúng tôi báo theo từng đợt giỏ hàng.
Điểm đáng cân nhắc
4 điều chúng tôi thấy đáng để anh/chị cân nhắc — toàn bộ là sự thật kiểm chứng được, không có dự đoán giá.
UBND thành phố Thủ Đức ký Quyết định 66/QĐ-UBND ngày 27/2/2025 phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 Khu dân cư Mỹ Phú; dự án khởi công ngày 6/8/2026. Anh/chị tra được văn bản này theo số và ngày; chúng tôi gửi bản chụp từ trang chủ đầu tư.
Khu đất 5 ha chỉ xây 30,5 %; hồ điều hoà hơn 2.400 m² và trường mẫu giáo nằm trong quy hoạch. 2 mặt giáp sông Rạch Chiếc và kênh Một Tấn là điều kiện tự nhiên, không dự án nào dựng thêm được.
Tổng thầu Ricons, giám sát CORE Asia, kiến trúc studioMilou, nội thất Ong&Ong được công bố ngay tại lễ khởi công. Ricons từng thi công The Matrix One và Imperia Smart City ở Hà Nội cho cùng chủ đầu tư — anh/chị hỏi chúng tôi ảnh thực tế 2 dự án này để hình dung chất lượng hoàn thiện.
Park Riverside (693 căn, hoàn thành 2016–2018) và Villa Park (207 căn, hoàn thành 2016) của MIK Group cùng ở khu Đông TP.HCM. Anh/chị đi xem 2 khu này là thấy cách họ làm cảnh quan và hạ tầng thật, không phải tin phối cảnh.
Sống ở đây thế nào?
Nếu mua để ở, 3 điều khách hỏi chúng tôi nhiều nhất về khu này:
Sông Rạch Chiếc và kênh Một Tấn ôm 2 cạnh khu đất, hồ điều hoà hơn 2.400 m² nằm bên trong; theo mặt bằng tầng điển hình, tháp Sensa A có các căn quay thẳng ra sông.
Creative Studio, Co-working, gym, phòng xông hơi đá muối cho người lớn; sân chơi trẻ em, sân bóng rổ và trường mẫu giáo trong khu theo quy hoạch 1/500. Hạng mục nào đã xây, hạng mục nào còn trên giấy — anh/chị hỏi chúng tôi trước khi ký.
Ra Võ Chí Công là lên Vành đai 2; về Thủ Thiêm và Quận 1 cũ khoảng 15–20 phút giờ thường theo tài liệu giới thiệu, lên cao tốc Long Thành khoảng 10 phút. Trục này có xe container ra cảng, anh/chị chạy thử một buổi sáng trong tuần trước khi quyết.
Pháp lý dự án
Hồ sơ pháp lý chủ đầu tư đã công bố, và những giấy chúng tôi chưa thấy công bố:
- ✓Quyết định số 66/QĐ-UBND ngày 27/2/2025 của UBND thành phố Thủ Đức phê duyệt Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Mỹ Phú (gần 4,9 ha: khối cao tầng 2 tháp 25 tầng, khối thấp tầng, trường mẫu giáo, hồ điều hoà)
- ✓Pháp nhân dự án: Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Địa ốc Mỹ Phú; MIK Group là đơn vị phát triển — tên pháp nhân này phải xuất hiện ở trang đầu hợp đồng
- ✓Giấy phép xây dựng: dự án đã khởi công ngày 6/8/2026 nhưng chủ đầu tư chưa đăng số giấy phép trên trang tập đoàn — anh/chị yêu cầu xem bản gốc
- ✓Văn bản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai và chứng thư bảo lãnh ngân hàng: chưa công bố tính đến 15/9/2026 — bắt buộc phải có trước khi ký hợp đồng mua bán
Về chủ đầu tư
MIK Group
MIK Group (Công ty Cổ phần Tập đoàn MIK Group Việt Nam, thành lập 2014, trụ sở Hà Nội) công bố đã bàn giao hơn 20.000 căn hộ cho hơn 30.000 khách hàng. Ở khu Đông TP.HCM, tập đoàn làm các khu thấp tầng Park Riverside (8,5 ha, 693 căn, hoàn thành 2016–2018), Villa Park (8,2 ha, 207 căn, hoàn thành 2016) và Rio Vista; ở Hà Nội có dòng căn hộ Imperia — Imperia Sky Garden ở 423 Minh Khai, Imperia Smart City và The Matrix One bàn giao 2022, Imperia Signature Cổ Loa khởi công 2025. Từ 2014 tập đoàn dồn lực ra phía Bắc; Imperia Sensa Park là dự án mở đầu cho giai đoạn quay lại TP.HCM từ 2026. Bên ký hợp đồng với anh/chị là Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Địa ốc Mỹ Phú, pháp nhân dự án.
Hỏi nhanh về Imperia Sensa Park
Imperia Sensa Park đã mở bán chưa, giá bao nhiêu?
Tính đến ngày 15/9/2026, chủ đầu tư Imperia Sensa Park chưa công bố bảng giá, chính sách bán hàng và giỏ hàng đợt 1; tại lễ khởi công 6/8/2026 MIK Group chỉ nêu mốc ra mắt thị trường tháng 9/2026. Các con số giá đang lan truyền trên trang phân phối chưa có văn bản của chủ đầu tư, nên chúng tôi không đưa lên đây; anh/chị để lại số, chúng tôi gửi bảng giá có dấu ngay khi có.
Imperia Sensa Park nằm ở đâu?
Imperia Sensa Park nằm ở mặt tiền đường Võ Chí Công (đoạn Vành đai 2), phường Phước Long, TP.HCM — trước 1/7/2025 là phường Phước Long B, thành phố Thủ Đức. Khu đất 5 ha có 2 mặt giáp sông Rạch Chiếc và kênh Một Tấn, nối trực tiếp trục Liên Phường; bên kia sông là The Global City, cách Khu Công nghệ cao khoảng 5 phút theo tài liệu giới thiệu.
Imperia Sensa Park khi nào bàn giao?
Chủ đầu tư dự kiến bàn giao căn hộ Imperia Sensa Park vào quý IV/2028, công bố tại lễ khởi công ngày 6/8/2026 cùng tổng thầu Ricons và đơn vị giám sát CORE Asia. Mốc này chưa nằm trong hợp đồng nào; khi có hợp đồng mẫu, anh/chị đọc điều khoản thời hạn bàn giao và mức phạt chậm trước khi ký.
Pháp lý Imperia Sensa Park đến đâu?
Imperia Sensa Park (tên pháp lý Khu dân cư Mỹ Phú, chủ đầu tư Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Địa ốc Mỹ Phú) đã có Quyết định 66/QĐ-UBND ngày 27/2/2025 của UBND TP. Thủ Đức phê duyệt điều chỉnh quy hoạch 1/500 và đã khởi công ngày 6/8/2026. Giấy phép xây dựng, văn bản đủ điều kiện bán và bảo lãnh ngân hàng chưa được công bố công khai đến 15/9/2026 — anh/chị yêu cầu xem bản gốc trước khi đặt cọc.
