Palm City
Khu đô thị ven sông 30,2 ha tại Nam Rạch Chiếc với 2,7 km bờ sông, trường và bệnh viện quốc tế Mỹ nội khu — giai đoạn mới Palm River (căn hộ hạng sang) đã khởi công tháng 6/2026.
Palm City là khu đô thị 30,2 ha do Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc (liên doanh Tiến Phước – Trần Thái – Gateway Thủ Thiêm) phát triển bên đường Song Hành cao tốc, TP. Thủ Đức. Điểm hiếm có: 2,7 km đường ven sông Giồng Ông Tố – Mương Kinh, mật độ xây dựng toàn khu 33%, cùng Trường Quốc tế Mỹ (TAS) và Bệnh viện Quốc tế Mỹ (AIH) ngay trong nội khu.
Các giai đoạn đã hình thành và có sổ hồng: Palm Residence (135 nhà phố – biệt thự), Palm Heights (3 tháp, 816 căn hộ) và Palm Garden. Cộng đồng cư dân hiện hữu đông đúc giúp Palm City là một trong những khu compound vận hành ổn định nhất Khu Đông.
Giai đoạn mới — Palm River — là quỹ đất cao tầng ven sông đẹp nhất còn lại của khu đô thị, định vị căn hộ hạng sang với tiêu chuẩn bàn giao nâng cấp — đã khởi công ngày 16/6/2026, dự kiến bàn giao quý I/2029. Pháp lý sở hữu lâu dài với người Việt. PaceLand là đơn vị tư vấn giỏ hàng Palm River — xem chi tiết tại trang riêng của phân khu.
Các phân khu Palm City
Palm Residence
Đã bàn giao, có sổ hồng- Loại hình
- Nhà phố & biệt thự — 135 căn
Palm Heights
Đã bàn giao, có sổ hồng- Loại hình
- Căn hộ — 3 tháp, 816 căn
Palm Garden
Đã bàn giao- Loại hình
- Căn hộ — hồ bơi tràn bờ 25 m
Palm River
Khởi công 16/6/2026- Loại hình
- Căn hộ hạng sang ven sông — 4 tháp 36 tầng
Hướng Việt Properties phát triển, dự kiến bàn giao quý I/2029 — quỹ đất cao tầng view sông trực diện
Xem chi tiết →
Thông số Palm City Cập nhật 15/09/2026
Palm River là phân khu căn hộ ven sông của khu đô thị Palm City — khoảng 30 ha, gần 3 km mặt sông Giồng Ông Tố — tại Nam Rạch Chiếc, phường Bình Trưng (An Phú, Quận 2 cũ). Pháp nhân chủ đầu tư là Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc; đơn vị phát triển là Hướng Việt Properties thuộc Hướng Việt Holdings. Trên quỹ đất 1,9 ha dựng 4 tháp 36 tầng nổi với 2 tầng hầm liên thông, khoảng 620 căn từ studio tới penthouse; mỗi tầng 4–6 căn, căn nào cũng 2 mặt thoáng và khoảng 80 % là căn góc. Khởi công 16/6/2026, ra mắt 12/8/2026, bàn giao dự kiến quý I/2029.
Đợt mở bán hiện tại Chính sách bán hàng tháng 9/2026
Đợt bán sau lễ ra mắt 12/8/2026 — giá từ 168 triệu/m² thông thuỷ
4 phương án thanh toán, chiết khấu 6,5–13 % tuỳ phương án; 3 phương án đầu chỉ cần 10 % để ký hợp đồng. Early Birds giai đoạn 2 còn hạn tới 30/9/2026.
- Studio: 35–45,8 m², giá từ 5,8 tỷ
- 1 phòng ngủ: 55,8–65,9 m², từ 9,3 tỷ
- 2 phòng ngủ: 75,8–120,2 m², từ 12,7 tỷ
- 3 phòng ngủ: 115,2–157,0 m², từ 19,3 tỷ
- Duplex, penthouse tới hơn 300 m²; shophouse và officetel ở khối đế — báo giá theo từng căn
4 tháp xếp 4–6 căn quanh lõi thang nên mọi căn đều có 2 mặt thoáng; khoảng 80 % là căn góc với dải kính cong liền mạch dài khoảng 2,8 m. Trần thông thuỷ 3 m, tường ngăn giữa 2 căn dày khoảng 200 mm, cửa chính 2 cánh rộng 1,6 m chống cháy 60 phút.
- Chuẩn: 10 % lúc ký, đủ 70 % giãn theo tiến độ trong 26 tháng, 25 % khi bàn giao, 5 % khi nhận giấy chứng nhận; chiết khấu đến 11 %. - Đặc biệt: 10 % lúc ký, 15 tháng đầu không trả thêm, đủ 30 % trước khi nhận nhà, 65 % khi bàn giao; chiết khấu đến 6,5 %. - Vay ngân hàng: 10 % vốn tự có, vay tới 75 %, hỗ trợ lãi suất 24 tháng, ân hạn nợ gốc 36–60 tháng. - Nhanh: 70 % ở đợt ký hợp đồng, 25 % khi bàn giao; chiết khấu 13 %. PaceLand lập bảng dòng tiền cho đúng căn anh/chị chọn trước khi anh/chị quyết.
Early Birds giai đoạn 2 từ 1/9 đến 30/9/2026: 0,5 %; khách hàng thân thiết theo danh sách của chủ đầu tư (Palm City, TAS, OCB, Hướng Việt) thêm 1 %. Mua từ 2 căn thêm 0,5 %, từ 3 căn 1 %, từ 5 căn 1,5 %. Giá từ 168 triệu/m² là giá chưa trừ các khoản này; điều kiện từng khoản chúng tôi đọc cùng anh/chị trên bản chính sách.
168 triệu/m² là giá trên diện tích thông thuỷ, đã gồm VAT và phí bảo trì. Khi so với dự án khác — nhiều nơi báo giá tim tường, chưa VAT — anh/chị quy về cùng một cách tính rồi mới so; chúng tôi làm sẵn bảng quy đổi cho từng căn.
Tiến độ xây dựng Tháng 9/2026
Palm River khởi công ngày 16/6/2026; ngày 12/8/2026 chủ đầu tư làm lễ ra mắt và công bố 32 đối tác phân phối. Chủ đầu tư đặt mốc hoàn thành và bàn giao trong quý I/2029. Đến giữa tháng 9/2026 chúng tôi chưa có ảnh công trường mới hơn lễ khởi công — anh/chị muốn xem thực tế thì chúng tôi đưa đi. Nhà mẫu căn 2 và 3 phòng ngủ: phòng khách, phòng ăn và phòng ngủ cao thông thuỷ 3 m, cửa chính 2 cánh rộng 1,6 m, hệ kính góc cong ở căn góc.
Anh/chị muốn xem nhà mẫu và công trường, PaceLand hẹn lịch và đưa đón từ trung tâm; đi xem không mất phí.
Vị trí & kết nối
Palm River nằm ở dải ven sông của Palm City, khu Nam Rạch Chiếc, phường Bình Trưng: một phía là khúc cong sông Giồng Ông Tố, phía kia là đường Song Hành và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, cách vòng xoay An Phú vài phút. Khu đô thị đã có cư dân từ năm 2017, có trường quốc tế và công viên ven sông đang hoạt động; sát bên là The Global City và nút giao An Phú. Thời gian dưới đây là ước tính vào giờ thường; công trình đang trong quy hoạch ghi kèm.
Từ đường Song Hành ra vòng xoay An Phú khoảng 3 phút; qua nút giao là Mai Chí Thọ vào Thủ Thiêm và hầm Thủ Thiêm về Quận 1 cũ, hoặc lên cao tốc đi Long Thành, Đồng Nai. Nút giao 3 tầng đang xây; chúng tôi viết riêng về hạ tầng khu này ở [bài về nút giao An Phú](/blog/nut-giao-an-phu-thay-doi-gi-cho-khu-dong).
Tuyến đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành theo quy hoạch có ga Bình Trưng cách dự án 1–3 phút và ga Thủ Thiêm 5 phút. Cả 2 đang ở bước quy hoạch; anh/chị tính chuyện đi lại theo hiện trạng đường bộ, phần metro coi là cộng thêm khi thành hình.
Palm City không phải khu đất trống: Palm Residence bàn giao năm 2017, Palm Heights năm 2019, trường quốc tế và công viên ven sông đã hoạt động. Palm River là phân khu có mặt tiếp giáp sông dài nhất trong gần 3 km mặt sông của khu.
Tiện ích theo công bố của chủ đầu tư
Hơn 68 tiện ích trong phân khu theo định hướng chăm sóc sức khoẻ, đặt ở tầng trệt, tầng 1, tầng 2 và tầng 20 liên thông cả 4 tháp; cộng hơn 100 tiện ích của Palm City gồm trung tâm thương mại 1,8 ha, trường quốc tế 3 ha, bệnh viện quốc tế 1 ha (theo quy hoạch) và công viên ven sông. 6 tiện ích chúng tôi chọn từ tài liệu dự án:
- Hồ bơi vô cực tầng 20
- Sảnh đón với thang xoắn quanh cây xanh
- Vườn trên cao và khu BBQ tầng 20
- Sân chơi trẻ em
- Hồ bơi lớn của Palm City
- Đường dạo ven sông Giồng Ông Tố
Giá bán tham khảo Tháng 9/2026
Bảng giá tháng 9/2026: từ 168 triệu/m² thông thuỷ, đã gồm VAT và phí bảo trì, chưa trừ chiết khấu. Con số dưới đây là giá từ của mỗi loại căn theo tài liệu bán hàng; giá từng căn theo tầng, hướng và vị trí chúng tôi gửi kèm sơ đồ căn còn trống.
| Loại căn | Diện tích | Giá tham khảo | Thanh toán |
|---|---|---|---|
| Studio | 35–45,8 m² | từ 5,8 tỷ | ≈ 1,74 tỷ (30 %) theo phương án đặc biệt |
| 1 phòng ngủ | 55,8–65,9 m² | từ 9,3 tỷ | ≈ 2,79 tỷ (30 %) theo phương án đặc biệt |
| 2 phòng ngủ | 75,8–120,2 m² | từ 12,7 tỷ | ≈ 3,81 tỷ (30 %) theo phương án đặc biệt |
| 3 phòng ngủ | 115,2–157,0 m² | từ 19,3 tỷ | ≈ 5,79 tỷ (30 %) theo phương án đặc biệt |
Giá đã gồm VAT và phí bảo trì, tính trên diện tích thông thuỷ. Chiết khấu theo phương án thanh toán (6,5–13 %) và Early Birds trừ thẳng vào giá, nên số cuối của một căn thấp hơn bảng trên. Khoản "đến khi nhận nhà" ghi theo phương án đặc biệt (10 % lúc ký, đủ 30 % trước bàn giao); phương án chuẩn trả 70 % theo tiến độ. Số tiền từng đợt, vốn cần có trước khi nhận nhà và khoản vay cho đúng căn anh/chị chọn: dùng [công cụ tính dòng tiền](#tinh-dong-tien) ngay bên dưới.
Mặt bằng dự án
Tổng mặt bằng Palm River mở về phía sông: 4 tháp bố trí giãn cách để giữ tầm nhìn sông và giảm che chắn giữa các tháp; khối đế gom shophouse, sảnh đón và tiện ích; 2 tầng hầm liên thông đỗ xe theo tỷ lệ 1 ô tô mỗi căn; giao thông nội khu tách luồng xe và người đi bộ. Mặt bằng chi tiết từng tầng của cả 4 tháp chúng tôi gửi bản PDF khi anh/chị chọn tháp.
- 4–6 căn một tầng quanh lõi thang, mọi căn 2 mặt thoáng
- 4–5 thang máy mỗi tháp
- Tầng 20 là tầng tiện ích chung của cả 4 tháp
- Mỗi căn trên mặt bằng ghi 2 con số: diện tích tim tường và diện tích thông thuỷ
- Tháp 1 có thêm phòng kho trong căn hộ
Các loại căn
1 phòng liền có giường, sofa, bếp nhỏ dọc tường, phòng tắm ở góc. Loại nhỏ nhất dự án, từ 34,86 m²; hợp người ở một mình hoặc mua cho chuyên gia làm việc ở Thủ Thiêm thuê. Giá từ 5,8 tỷ.
Phòng ngủ tách riêng, phòng khách liền bếp, 1 phòng tắm, ban công cong ở góc. Giá từ 9,3 tỷ; giá dự kiến căn 65,9 m² tim tường khoảng 11,07 tỷ.
3 bản: 2PN góc 75,8 m², 2PN 76,9 m² và 2PN đặc biệt 110,9–111,7 m² thông thuỷ. 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm, phòng khách liền bếp và bàn ăn, cửa kính cong ở góc; gia đình 3–4 người ở vừa. Giá từ 12,7 tỷ; bản đặc biệt dự kiến 18,63–20,19 tỷ.
3 bản: 3PN 115,0–115,2 m², 3PN góc 115,3 m² và 3PN đặc biệt 146,3 m² thông thuỷ. 3 phòng ngủ xếp dọc 1 cạnh, phòng khách rộng liền bếp, mặt kính dài; hợp gia đình nhiều thế hệ hoặc nhà cần một phòng làm việc riêng. Giá từ 19,3 tỷ; bản đặc biệt dự kiến khoảng 26,38 tỷ.
Căn 2 tầng và căn tầng trên cùng, diện tích tới hơn 300 m². Số lượng ít, mở theo từng đợt, không có trong giỏ hàng thường xuyên; giá báo theo từng căn. Tháp 1 có thêm phòng kho trong căn hộ.
Điểm đáng cân nhắc
Những điểm chúng tôi thấy đáng để anh/chị cân nhắc — toàn bộ là sự thật kiểm chứng được, không có dự đoán giá.
Palm City có cư dân từ năm 2017 (Palm Residence, 135 nhà phố) và 2019 (Palm Heights, 816 căn hộ); trường quốc tế và công viên ven sông đang hoạt động. Anh/chị đến xem là thấy khu đang sống thế nào, không phải hình dung từ phối cảnh.
Palm City có gần 3 km mặt sông Giồng Ông Tố; Palm River là phân khu có mặt tiếp giáp sông dài nhất, theo Tuổi Trẻ ngày 13/8/2026. 4 tháp bố trí giãn cách để giữ tầm nhìn sông, tầng 2 và tầng 20 có đài ngắm sông.
4–6 căn một tầng với 4–5 thang máy mỗi tháp; mọi căn 2 mặt thoáng, khoảng 80 % là căn góc có dải kính cong dài khoảng 2,8 m, trần thông thuỷ 3 m. Anh/chị kiểm số căn một tầng ngay trên mặt bằng tầng điển hình ở trên.
Theo đại diện Công ty Nam Rạch Chiếc trả lời VnExpress ngày 28/6/2026, phân khu Palm River thuộc trường hợp miễn giấy phép xây dựng theo quy định và đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được duyệt. Đến 15/9/2026 chúng tôi chưa thấy chủ đầu tư công bố chứng thư bảo lãnh ngân hàng và văn bản đủ điều kiện bán của Sở Xây dựng — anh/chị yêu cầu xem 2 giấy này trước khi đặt cọc, chúng tôi hỏi cùng.
Sống ở đây thế nào?
Nếu mua để ở, 3 điều khách hỏi chúng tôi nhiều nhất về khu này:
Công viên và đường dạo ven sông Giồng Ông Tố của Palm City đã hoạt động. Trong phân khu, tầng 1 có hồ bơi 70 m và vườn thác nước; tầng 20 có hồ bơi vô cực, onsen, vườn trên cao và khu BBQ nhìn ra sông.
Trong Palm City có trường quốc tế đang hoạt động và quỹ đất 3 ha cho giáo dục, 1 ha cho bệnh viện (theo quy hoạch). Ngoài khu: TAS 3 phút, AIS 7 phút, Bệnh viện Quốc tế Mỹ 8 phút, Thiso Mall 10 phút.
Ra nút giao An Phú 3 phút để lên cao tốc Long Thành hoặc theo Mai Chí Thọ vào Thủ Thiêm và Quận 1 cũ. Giờ cao điểm Mai Chí Thọ và đường Song Hành đông; anh/chị đi thử một buổi sáng trước khi quyết.
Pháp lý dự án
Hồ sơ pháp lý theo công bố của chủ đầu tư trên báo chí, đến ngày 15/9/2026:
- ✓Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của phân khu đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt (đại diện Công ty Nam Rạch Chiếc trả lời VnExpress ngày 28/6/2026)
- ✓Phân khu thuộc trường hợp được miễn giấy phép xây dựng theo quy định (cùng nguồn)
- ✓Pháp nhân chủ đầu tư: Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc; đơn vị phát triển: Hướng Việt Properties thuộc Hướng Việt Holdings
- ✓Hình thức sở hữu: lâu dài với người Việt, 50 năm với người nước ngoài
- ✓Khởi công 16/6/2026; lễ ra mắt và công bố đối tác phân phối 12/8/2026
Về chủ đầu tư
Hướng Việt Properties
Pháp nhân chủ đầu tư Palm City là Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc. Đơn vị phát triển từ năm 2025 là Hướng Việt Properties thuộc Hướng Việt Holdings, ra mắt thương hiệu ngày 28/3/2026; các công trình đã tham gia gồm tháp văn phòng The Hallmark tại Thủ Thiêm (chuẩn xanh BCA Green Mark, WiredScore Platinum), toà nhà The West tại Hà Nội, khu đô thị LA Home 100 ha tại Long An, cùng hợp tác tại The Metropole Thủ Thiêm và Serenity Sky Villas. Palm City được Keppel Land phát triển 2 giai đoạn đầu: Palm Residence bàn giao năm 2017, Palm Heights năm 2019 — 2 phân khu trong ảnh dưới. Cuối tháng 3/2025, CTCP Gateway Thủ Thiêm thuộc nhóm Hướng Việt mua lại phần vốn của Keppel tại Nam Rạch Chiếc (TheLeader ngày 9/4/2025); Palm River là phân khu đầu tiên của giai đoạn mới, sau đó là Palm Era và Palm Eden.
Hỏi nhanh về Palm City
Palm River ở đâu, quy mô bao nhiêu và khi nào bàn giao?
Palm River là phân khu căn hộ ven sông trong khu đô thị Palm City tại Nam Rạch Chiếc, phường Bình Trưng (An Phú, Quận 2 cũ), TP.HCM. Dự án xây trên quỹ đất 1,9 ha, gồm 4 tháp cao 36 tầng nổi và 2 tầng hầm, khoảng 620 căn hộ diện tích từ 34,86 m² tới hơn 300 m², mỗi tầng 4–6 căn. Khởi công ngày 16/6/2026, ra mắt ngày 12/8/2026, dự kiến bàn giao quý I/2029.
Palm River giá bao nhiêu?
Palm River chào giá đợt tháng 9/2026 từ 168 triệu đồng mỗi m² thông thuỷ, đã gồm VAT và phí bảo trì, chưa trừ chiết khấu: studio từ 5,8 tỷ, 1 phòng ngủ từ 9,3 tỷ, 2 phòng ngủ từ 12,7 tỷ, 3 phòng ngủ từ 19,3 tỷ. Chiết khấu theo phương án thanh toán 6,5–13 %, cộng Early Birds 0,5 % đến 30/9/2026, khách hàng thân thiết thêm 1 % và ưu đãi mua nhiều căn. Bảng giá gốc theo từng căn và chính sách đợt mới nhất chúng tôi gửi khi anh/chị liên hệ.
Pháp lý và tiến độ Palm River đang thế nào?
Theo đại diện Công ty Nam Rạch Chiếc trả lời VnExpress ngày 28/6/2026, phân khu Palm River được miễn giấy phép xây dựng và đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt. Dự án khởi công ngày 16/6/2026, làm lễ ra mắt ngày 12/8/2026 và dự kiến hoàn thành, bàn giao trong quý I/2029. Chứng thư bảo lãnh ngân hàng và văn bản đủ điều kiện bán của Sở Xây dựng anh/chị yêu cầu xem bản gốc trước khi đặt cọc; chúng tôi đi cùng và đọc giúp.
Chủ đầu tư Palm River là ai?
Pháp nhân chủ đầu tư Palm River là Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc; đơn vị phát triển là Hướng Việt Properties thuộc Hướng Việt Holdings. Palm City được Keppel Land phát triển 2 giai đoạn đầu với Palm Residence bàn giao năm 2017 và Palm Heights năm 2019; từ tháng 3/2025 nhóm Hướng Việt tiếp nhận, và Palm River là phân khu đầu tiên của giai đoạn phát triển mới.
