The Berkley
Tòa căn hộ hạng sang 21 tầng chỉ 85 căn của SonKim Land tại Thảo Điền — đã thi công hoàn thiện, cách ga An Phú tuyến Metro số 1 vài phút đi bộ, ra mắt 16/3/2026.
The Berkley tọa lạc tại 177 Võ Nguyên Giáp, phường An Khánh (khu Thảo Điền cũ) — tòa tháp 21 tầng với vỏn vẹn 85 căn hộ, con số hiếm thấy ở phân khúc hạng sang vốn thường tính bằng nghìn căn. Dự án do SonKim Land phát triển, ra mắt ngày 16/3/2026 khi phần thi công đã hoàn thiện: khách xem căn thật, không mua trên giấy.
Vị trí nằm gần ga An Phú của tuyến Metro số 1, giữa cộng đồng cư dân quốc tế Thảo Điền với hệ trường quốc tế, nhà hàng và tiện ích ven sông dày đặc bậc nhất TP.HCM. Đơn giá tham khảo quanh 250 triệu/m² (09/2026).
Số căn giới hạn cộng uy tín của SonKim Land — đơn vị đứng sau The Metropole Thủ Thiêm — khiến The Berkley phù hợp khách mua ở ngay hoặc tích sản dài hạn tại Thảo Điền, nơi nguồn cung mới gần như cạn.
Thông số The Berkley Cập nhật 15/09/2026
The Berkley là toà căn hộ 21 tầng nổi với 85 căn của SonKim Land tại 177 Võ Nguyên Giáp (Xa lộ Hà Nội cũ), phường An Khánh — địa bàn phường Thảo Điền trước ngày 1/7/2025. Toà nhà là mảnh cuối trong cụm Gateway Thảo Điền mà cùng chủ đầu tư đã bàn giao năm 2018, và được chủ đầu tư giới thiệu là khu căn hộ hạng sang đầu tiên có chức năng lưu trú: chủ nhà ở, hoặc cho thuê ngắn và dài hạn. Công trình đã thi công hoàn thiện khi ra mắt ngày 16/03/2026; theo trang chủ đầu tư, khách thanh toán 30 % giá trị hợp đồng và nhận nhà trong quý IV/2026.
Đợt mở bán hiện tại Tháng 9/2026 — lịch thanh toán theo trang chủ đầu tư; giá và booking theo tài liệu phân phối tháng 4–6/2026
85 căn đã hoàn thiện ở tầng 3–19 — nhận nhà quý IV/2026
Mỗi tầng 5 căn quanh 1 lõi thang. Phần lớn giỏ hàng là căn 2 phòng ngủ 81–144 m² sàn; mỗi tầng có 1 căn 3PN+1 ở góc 176,78 m²; căn 1 phòng ngủ chỉ có ở tầng 10 và 11; 2 căn vườn ở tầng 3.
- 1 phòng ngủ: 106,24 m² sàn (96,90 m² sử dụng) — 2 căn, ở tầng 10 và 11
- 2 phòng ngủ: 81,17–143,58 m² sàn (72,32–128,67 m² sử dụng) — 66 căn
- 3 phòng ngủ + 1: 176,78 m² sàn (161,91 m² sử dụng) — 15 căn, mỗi tầng 1 căn góc
- Căn vườn tầng 3: 81,25 và 141,70 m² sàn, sân vườn riêng 139,79 và 117,78 m² — 2 căn
- Giá ≈ 250 triệu/m² đã gồm VAT theo tài liệu bán hàng; giá thực trả sau chiết khấu chúng tôi tính cho đúng căn
The Berkley ra mắt ngày 16/03/2026 khi công trình đã thi công hoàn thiện; nhà mẫu mở tại chính toà nhà từ 28/03/2026. Anh/chị xem đúng căn định mua, đứng ở ban công đúng hướng, không phải hình dung qua phối cảnh.
Trang chủ đầu tư ghi: thanh toán 30 % giá trị hợp đồng, nhận nhà trong quý IV/2026. Tài liệu phân phối tháng 4–6/2026 nêu thêm ngân hàng hỗ trợ phần còn lại với lãi 0 % trong 18 tháng, booking 200 triệu có hoàn lại kèm chiết khấu 3 %. PaceLand xác nhận lại bản chính sách tháng này trước khi anh/chị đặt chỗ.
Chủ đầu tư giới thiệu The Berkley là khu căn hộ hạng sang đầu tiên ở đây có chức năng lưu trú; tài liệu phân phối ghi dự án có giấy phép kinh doanh lưu trú ngắn hạn. Mua để ở thì ở bình thường; mua để cho chuyên gia nước ngoài thuê thì anh/chị xin xem giấy phép này và quy chế vận hành trước khi ký.
Bản vẽ mặt bằng cho thấy mỗi tầng 5 căn xếp quanh 1 lõi thang, hành lang ngắn; căn 3PN+1 ở góc có 2 mặt thoáng. Trần cao khoảng 3,3 m, mảng kính 3 m và ban công rộng theo công bố của chủ đầu tư.
Tiến độ xây dựng Tháng 9/2026
Công trình đã thi công hoàn thiện trước ngày ra mắt 16/03/2026 (theo SonKim Land và VnExpress). Khu tiện ích chung đã xong, nhà mẫu mở tại toà nhà từ 28/03/2026. Mốc nhận nhà theo trang chủ đầu tư là quý IV/2026; 2 mốc ký hợp đồng mua bán và nhận sổ lấy từ tài liệu phân phối, mới là dự kiến.
Anh/chị muốn xem căn thật và tầng tiện ích, PaceLand hẹn lịch với phòng kinh doanh và đi cùng; đi xem không mất phí.
Vị trí & kết nối
The Berkley đứng trên mặt tiền Võ Nguyên Giáp (Xa lộ Hà Nội cũ), số 177, cùng lô đất với cụm Gateway Thảo Điền; cầu cạn Metro số 1 chạy sát phía trước và ga An Phú cách vài bước chân theo công bố của chủ đầu tư. Về hành chính, từ 1/7/2025 phường Thảo Điền cũ nhập vào phường An Khánh mới, nên hợp đồng sẽ ghi địa chỉ mới. Khoảng cách dưới đây chúng tôi đo bằng bản đồ theo đường lái xe, lấy tròn; thời gian đi thật tuỳ giờ.
Tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên đi ngang trước mặt toà nhà, ga An Phú nằm ngay cạnh; chủ đầu tư gọi đây là toà nhà thiết kế theo hướng TOD, gắn với giao thông công cộng. Đi tàu về Ba Son, Bến Thành không phụ thuộc kẹt xe ở cầu Sài Gòn; VnExpress dẫn lời chủ đầu tư: khoảng 15 phút tới Bến Thành.
The Berkley là mảnh cuối của cụm Gateway Thảo Điền (436 căn, bàn giao 2018) nên hàng xóm đã ở ổn định nhiều năm. Xung quanh là Vincom Mega Mall, Estella Place và cụm trường quốc tế lâu đời nhất thành phố: ISHCMC mở từ 1993, BIS từ 1997, EIS từ 2009.
Ra cầu Sài Gòn về Bình Thạnh và Quận 1 cũ khoảng 1,5 km; theo hướng ngược lại 3 km là nút giao An Phú nối cao tốc TP.HCM – Long Thành. Nút giao này đang xây: nhánh cầu N4 thông xe ngày 22/8/2026, toàn bộ dự kiến hoàn thành trong năm 2027 theo báo chí. Giờ cao điểm Xa lộ Hà Nội đông, anh/chị nên đi thử một buổi sáng trước khi quyết.
Tiện ích theo công bố của chủ đầu tư
Toàn bộ tiện ích chung nằm ở 2 tầng trên cùng, diện tích ghi theo bản vẽ mặt bằng của chủ đầu tư; tầng trệt có sảnh cư dân và 2 khối thương mại.
- Hồ bơi ngoài trời tầng 20 (87 m² mặt nước, sun deck 320 m²)
- Gym 152 m² và sauna tầng 20
- Khu BBQ ngoài trời tầng 20 (63 m²)
- Phòng yoga 73 m² và phòng đa năng 75 m² tầng 21
- Sảnh cư dân và 2 khối thương mại tầng trệt (244 và 56 m²)
Giá bán tham khảo Tháng 9/2026
Mức chào trong tài liệu bán hàng lưu hành từ tháng 4 đến tháng 6/2026 là ≈ 250 triệu/m² đã gồm VAT; trang chủ đầu tư đến ngày 15/09/2026 chỉ công bố lịch thanh toán 30 % khi ký hợp đồng, không công bố đơn giá. Giá theo loại căn trong bảng chỉ để anh/chị lượng sức; giá từng căn và chiết khấu đang áp dụng chúng tôi gửi trực tiếp kèm mã căn.
| Loại căn | Diện tích | Giá tham khảo | Thanh toán |
|---|---|---|---|
| 1 phòng ngủ | 106,24 m² sàn · 96,90 m² sử dụng | ≈ 25–27 tỷ | ≈ 7,5–8 tỷ khi ký hợp đồng (30 %) |
| 2 phòng ngủ | 81,17–143,58 m² sàn · 72,32–128,67 m² sử dụng | từ ≈ 20 tỷ | ≈ 6 tỷ khi ký hợp đồng (30 %) |
| 3 phòng ngủ + 1 | 176,78 m² sàn · 161,91 m² sử dụng | ≈ 40–44 tỷ | ≈ 12–13 tỷ khi ký hợp đồng (30 %) |
| Căn vườn tầng 3 | 81,25 và 141,70 m² sàn · sân vườn riêng 118–140 m² | Theo giỏ hàng từng thời điểm | 30 % khi ký hợp đồng |
Giá đã gồm VAT theo tài liệu bán hàng, chưa gồm 2 % phí bảo trì. Một số tin rao lẻ tháng 9/2026 ghi 195–225 triệu/m² cho căn cụ thể — anh/chị hỏi rõ đó là giá sau chiết khấu, chưa VAT hay giá chuyển nhượng trước khi đem so với bảng giá chủ đầu tư.
Mặt bằng dự án
Toà nhà 1 lõi thang ở giữa, mỗi tầng 5 căn toả ra 4 phía nên hành lang ngắn. 3 bản vẽ kèm theo là mặt bằng của chủ đầu tư, ghi cả diện tích sàn (FA) và diện tích sử dụng (UA) từng căn; mặt bằng từng căn bản PDF chúng tôi gửi khi anh/chị chọn tầng.
- Tầng 3–19: 5 căn một tầng; căn 3PN+1 (mã C2) ở góc, mỗi tầng 1 căn
- Tầng 10 và 11 có mặt bằng riêng: căn 1PN (C7) 106,24 m² cùng 4 căn 2PN 81–117 m²
- Tầng 3: 2 căn có sân vườn riêng 117,78 m² và 139,79 m²
- Tầng 20–21: hồ bơi, gym, sauna, BBQ, yoga, phòng đa năng; tầng 1: sảnh cư dân và 2 khối thương mại
- Diện tích sử dụng bằng khoảng 90 % diện tích sàn — hỏi rõ hợp đồng ghi con số nào
Các loại căn
Chỉ có 2 căn, mã C7 ở tầng 10 và 11, rộng hơn nhiều căn 1 phòng ngủ thông thường nên phòng khách và phòng ngủ đều có cửa kính lớn. Hợp người ở một mình hoặc mua để cho chuyên gia thuê dài hạn.
66 trên 85 căn là 2 phòng ngủ, trải từ 81 m² (mã C5) tới 144 m² (mã C4), nên cùng loại căn mà giá tổng có thể chênh gần gấp đôi. Căn nhỏ hợp cho thuê; căn 130–144 m² đủ cho gia đình 3–4 người ở lâu dài.
Mỗi tầng 1 căn, mã C2, nằm ở góc toà nên 2 mặt thoáng; phần +1 là 1 phòng nhỏ thêm, dùng làm phòng làm việc hay phòng giúp việc tuỳ nhà. Cả toà có 15 căn.
2 căn ở tầng 3 có sân vườn riêng rộng ngang hoặc hơn diện tích trong nhà. Số lượng ít, chúng tôi báo còn hay hết theo giỏ hàng từng thời điểm.
Điểm đáng cân nhắc
4 điều kiểm chứng được về The Berkley — không có dự đoán giá.
Công trình hoàn thiện trước khi mở bán (công bố 16/03/2026), nhà mẫu đặt trong chính toà nhà. Anh/chị kiểm bằng cách đến xem đúng căn, đúng tầng, đúng hướng — với dự án đang xây, việc này phải chờ đến ngày bàn giao.
Toà nhà 21 tầng chỉ có 85 căn hộ, mỗi tầng 5 căn quanh 1 lõi thang; trần cao khoảng 3,3 m và mảng kính 3 m theo công bố của chủ đầu tư. Bản vẽ mặt bằng chúng tôi đặt ở mục Mặt bằng để anh/chị tự đếm.
Cầu cạn Metro số 1 chạy sát mặt tiền, ga An Phú cách vài bước chân. Cụm Gateway Thảo Điền cùng chủ đầu tư đã bàn giao năm 2018 và bán hết, nên hạ tầng chung, cư dân và dịch vụ quanh đó đã vận hành nhiều năm.
Chủ đầu tư công bố The Berkley có chức năng lưu trú; tài liệu phân phối ghi có giấy phép kinh doanh lưu trú ngắn hạn và sổ hồng riêng từng căn (lâu dài với người Việt, 50 năm với người nước ngoài). Anh/chị yêu cầu xem giấy phép lưu trú và mẫu hợp đồng bản gốc trước khi đặt cọc; chúng tôi đọc cùng.
Sống ở đây thế nào?
Nếu mua để ở, 3 điều khách hỏi chúng tôi nhiều nhất về toà này:
Ga An Phú ngay cạnh, đi tàu về Ba Son, Bến Thành không lo kẹt cầu Sài Gòn. Đi ô tô: cầu Sài Gòn 1,5 km, nút giao An Phú 3 km để lên cao tốc Long Thành. Giờ cao điểm Xa lộ Hà Nội đông, anh/chị đi thử một buổi sáng 7 giờ trước khi quyết.
ISHCMC cách khoảng 600 m, BIS khoảng 2 km, Vincom Mega Mall Thảo Điền 200 m, Estella Place 1,7 km. Cộng đồng người nước ngoài ở Thảo Điền đã ổn định nhiều năm, kéo theo hàng quán, phòng khám, siêu thị phục vụ đúng tệp đó.
Mỗi tầng 5 nhà chung một sảnh thang; hồ bơi, gym, sauna, yoga đặt trên tầng 20–21 nên chỉ cư dân lên. Tiện ích gói gọn trong 2 tầng; sân chơi trẻ em, siêu thị, trường mầm non là của khu xung quanh — anh/chị hỏi chúng tôi bản đồ tiện ích quanh toà.
Pháp lý dự án
Hồ sơ theo công bố của chủ đầu tư và tài liệu bán hàng đang lưu hành — chúng tôi ghi rõ nguồn từng dòng, chưa cầm bản gốc:
- ✓Công trình đã thi công hoàn thiện, khu tiện ích chung đã hoàn thành — công bố của chủ đầu tư ngày 16/03/2026
- ✓Chức năng lưu trú: chủ đầu tư giới thiệu là khu căn hộ hạng sang đầu tiên có chức năng lưu trú; tài liệu phân phối ghi đã có giấy phép xây dựng và giấy phép kinh doanh lưu trú ngắn hạn
- ✓Hình thức giao dịch: theo tài liệu phân phối, giai đoạn đầu ký hợp đồng thuê dài hạn (30 % khi ký, nhận nhà quý IV/2026), chuyển sang hợp đồng mua bán dự kiến quý III/2027
- ✓Sổ hồng riêng từng căn, dự kiến 2028; người Việt sở hữu lâu dài, người nước ngoài 50 năm — theo tài liệu phân phối
- ✓Người nước ngoài: tối đa 30 % số căn hộ một toà theo Điều 19 Luật Nhà ở 2023; danh mục dự án được bán cho người nước ngoài do UBND thành phố công bố theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP
Về chủ đầu tư
SonKim Land — Công ty Cổ phần Bất động sản Sơn Kim
SonKim Land thành lập năm 2007, là nhánh bất động sản của Sơn Kim Group, trụ sở tại Thủ Thiêm. Ở Thảo Điền họ đã bàn giao Gateway Thảo Điền (436 căn, 2018) và The Nassim (238 căn, 2018); ở Thủ Thiêm là khu The Metropole với 3 giai đoạn The Galleria Residence (456 căn), The Crest Residence (240 căn) và The Opera Residence (646 căn), đều đã bán hết theo trang chủ đầu tư; ngoài ra có Serenity Sky Villas, The Albany và 2 toà văn phòng The METT, The Hallmark. The Berkley là mảnh cuối trong cụm Gateway Thảo Điền của họ.
Hỏi nhanh về The Berkley
The Berkley giá bao nhiêu?
Theo tài liệu bán hàng lưu hành từ tháng 4 đến tháng 6/2026, The Berkley chào khoảng 250 triệu/m² đã gồm VAT: căn 2 phòng ngủ 81 m² từ khoảng 20 tỷ, căn 1 phòng ngủ 106 m² khoảng 25–27 tỷ, căn 3 phòng ngủ + 1 rộng 177 m² khoảng 40–44 tỷ. Trang chủ đầu tư đến 15/09/2026 chỉ công bố lịch thanh toán 30 % khi ký hợp đồng; giá từng căn và chiết khấu chúng tôi gửi trực tiếp.
The Berkley khi nào nhận nhà?
The Berkley đã thi công hoàn thiện trước khi ra mắt ngày 16/03/2026; trang chủ đầu tư ghi thanh toán 30 % giá trị hợp đồng và nhận nhà trong quý IV/2026. Theo tài liệu phân phối, hợp đồng mua bán ký dự kiến quý III/2027 và sổ hồng từng căn dự kiến năm 2028.
The Berkley pháp lý thế nào, có sổ riêng không?
Theo tài liệu phân phối, The Berkley có giấy phép xây dựng, giấy phép kinh doanh lưu trú ngắn hạn và sổ hồng riêng từng căn — người Việt sở hữu lâu dài, người nước ngoài 50 năm; giai đoạn đầu giao dịch bằng hợp đồng thuê dài hạn rồi chuyển sang hợp đồng mua bán. Trước khi đặt cọc, anh/chị yêu cầu xem bản gốc giấy phép xây dựng, giấy phép lưu trú và mẫu hợp đồng có điều khoản chuyển đổi; chúng tôi đọc cùng.
Mua The Berkley để cho thuê được không?
Được. Chủ đầu tư giới thiệu The Berkley là khu căn hộ hạng sang có chức năng lưu trú, chủ nhà ở hoặc cho thuê ngắn và dài hạn; toà nhà kề ga Metro An Phú và nằm giữa khu có cộng đồng người nước ngoài ổn định nhiều năm. PaceLand không đưa con số lợi suất — anh/chị lấy giá thuê thật của cùng khu và chạy 2 kịch bản, mức người bán đưa và mức thấp hơn 20 %, trước khi quyết.
