The Megapolis Thủ Thiêm
Đề xuất khu đô thị phức hợp TOD của SonKim Land quanh ga Thủ Thiêm — điểm gặp của Metro số 2, đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam và tuyến Thủ Thiêm – Long Thành; đã ký MOU với MTR ngày 9/9/2026.
The Megapolis Thủ Thiêm là đề xuất phát triển khu đô thị phức hợp theo mô hình TOD (đô thị gắn nhà ga) trên khu đất ga Thủ Thiêm rộng 17,2 ha — nơi hội tụ ba tuyến hạ tầng chiến lược: Metro số 2, đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam và tuyến Thủ Thiêm – Long Thành đi sân bay quốc tế mới.
Ngày 9/9/2026, SonKim Land ký biên bản ghi nhớ hợp tác với MTR — nhà phát triển TOD vận hành hệ thống metro Hong Kong — với quy mô đề xuất khoảng 550.000 m² sàn thương mại, văn phòng và khách sạn. Dự án đang ở giai đoạn đề xuất: chưa mở bán, chưa có bảng giá.
PaceLand theo sát tiến trình pháp lý của dự án. Khách quan tâm mô hình TOD đầu tiên tại Thủ Thiêm nên đăng ký sớm để nhận thông tin ngay khi có cấu trúc sản phẩm chính thức.
Thông số The Megapolis Thủ Thiêm Cập nhật 15/09/2026
The Megapolis Thủ Thiêm là tên thị trường đang gọi khu đô thị phức hợp mà SonKim Land đề xuất dựng trên và quanh ga Thủ Thiêm; trong mọi công bố, chủ đầu tư dùng tên Khu đô thị phức hợp Ga Thủ Thiêm. Ga nằm trên khu đất 17,2 ha giữa đại lộ Mai Chí Thọ và đường Lương Định Của, kề nút giao An Phú, thuộc phường Bình Trưng (đất An Phú, Quận 2 cũ). Đây là điểm cuối của đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam, ga cuối metro số 2 đoạn Bến Thành – Thủ Thiêm và ga đầu tuyến Thủ Thiêm – Long Thành. SonKim Land giới thiệu ý tưởng ngày 17/5/2026 với 550.000 m² thương mại, văn phòng hạng A, khách sạn, MICE và không gian công cộng, cộng phần nhà ở tổng quy mô gần 4.000 căn. Dự án đang ở bước đề xuất: chưa có chủ trương đầu tư, chưa có giá, chưa mở bán.
Tiến độ xây dựng Tháng 9/2026
Chưa có công trường của khu đô thị. Thứ đang có là các mốc đã công bố; chúng tôi xếp theo ngày để anh/chị thấy việc nào đã xong, việc nào mới là thủ tục:
Anh/chị muốn xem tận nơi, chúng tôi đưa đi 2 chỗ: khu đất ga Thủ Thiêm ở nút giao An Phú (đang rào tôn, chưa xây) và The Metropole Thủ Thiêm — dự án SonKim Land đã bàn giao, để hình dung chuẩn hoàn thiện của họ. Đi xem không mất phí.
Vị trí & kết nối
Khu đất ga Thủ Thiêm nằm giữa đại lộ Mai Chí Thọ và đường Lương Định Của, kề nút giao An Phú — chỗ cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây nối vào Mai Chí Thọ để về Quận 1 cũ qua hầm Thủ Thiêm. Khoảng cách đường bộ dưới đây chúng tôi đo trên bản đồ và làm tròn; khoảng cách đường sắt lấy theo hồ sơ từng tuyến.
Metro số 2 đoạn Bến Thành – Thủ Thiêm đã khởi công 29/4/2026, hoàn thành dự kiến 2030. Tuyến Thủ Thiêm – Long Thành dài 46,44 km, 18 ga, đang chờ HĐND TP.HCM thông qua phương án đầu tư (kỳ họp tháng 9/2026), chưa khởi công. Đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam 1.541 km, 350 km/h, lấy ga Thủ Thiêm làm điểm cuối theo Nghị quyết 172/2024/QH15; Bộ Xây dựng đặt mục tiêu khởi công tháng 12/2027.
Ngày 20/5/2026, UBND TP.HCM nêu hướng khai thác không gian phía trên ga Thủ Thiêm làm tổ hợp đa chức năng và sẽ thi tuyển phương án kiến trúc; Bộ Xây dựng ủng hộ. Ga metro ST06E giai đoạn đầu có 1 tầng ngầm và 1 tầng nổi; tuyến Thủ Thiêm – Long Thành chuyển từ ngầm lên cao ngay tại nút giao An Phú.
Mai Chí Thọ, Lương Định Của, nút giao An Phú và cao tốc Long Thành – Dầu Giây đều đang khai thác; về Quận 1 cũ đi hầm Thủ Thiêm, ra sân bay Long Thành đi cao tốc. Giờ cao điểm Mai Chí Thọ và nút giao An Phú đông, anh/chị nên đi thử một buổi sáng trước khi tính chuyện ở.
Tiện ích theo công bố của chủ đầu tư
Chưa có mặt bằng tiện ích. 5 thành phần này SonKim Land nêu trong ý tưởng tháng 5/2026 kèm phối cảnh do họ công bố — phối cảnh ý tưởng, không phải thiết kế được duyệt. Ý tưởng còn có bảo tàng nghệ thuật đương đại và dịch vụ check-in sớm, ký gửi hành lý ngay tại ga trước khi ra sân bay Long Thành.
- Nhà ga tích hợp 3 tuyến đường sắt
- Quảng trường trung tâm kết hợp mặt nước
- Tuyến phố đi bộ giữa các khối đế thương mại
- Công viên trung tâm và khu rừng trong đô thị
- Cụm tháp văn phòng hạng A, khách sạn, MICE và căn hộ
Điểm đáng cân nhắc
4 điều đã có văn bản hoặc công bố, kiểm chứng được; không có dự đoán giá.
Nghị quyết 172/2024/QH15 ngày 30/11/2024 ghi ga Thủ Thiêm là điểm cuối tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam dài 1.541 km. Quy hoạch chung TP.HCM đến 2040 (Quyết định 1125/QĐ-TTg, 11/6/2025) xếp ga Thủ Thiêm vào nhóm ga lớn cần nâng cấp. 2 văn bản này anh/chị tra được trên Cổng thông tin Chính phủ; chúng tôi gửi bản PDF khi cần.
Metro số 2 đoạn Bến Thành – Thủ Thiêm khởi công ngày 29/4/2026: 6,2 km đi ngầm, 6 ga, tổng mức đầu tư khoảng 46.300 tỷ đồng, nhà đầu tư Đại Quang Minh theo hợp đồng BT, hoàn thành dự kiến 2030. 2 tuyến còn lại mới ở bước thủ tục.
Nikken Sekkei làm ý tưởng quy hoạch, Nippon Koei làm nhà ga, Arup làm giao thông và kết nối. MTR — đơn vị vận hành đường sắt Hồng Kông hơn 45 năm, quen cách lấy dòng khách của nhà ga nuôi bất động sản quanh ga — ký biên bản ghi nhớ cùng nghiên cứu với SonKim Land ngày 9/9/2026. Biên bản này là văn bản nghiên cứu, không phải hợp đồng đầu tư.
SonKim Land đã bàn giao The Galleria Residence (từ 7/2021), The Crest Residence và The Opera Residence trong khu The Metropole Thủ Thiêm, cách khu đất ga chừng 3 km. Anh/chị muốn biết chuẩn hoàn thiện của họ thì đến xem nhà thật, không cần tin phối cảnh.
Sống ở đây thế nào?
Nếu tính chuyện ở, 3 điều chúng tôi nói thẳng với khách:
Người vào ở sớm sẽ ở cạnh công trường của 3 tuyến đường sắt: metro số 2 tới 2030, tuyến Thủ Thiêm – Long Thành và đường sắt tốc độ cao chưa khởi công. Đổi lại, khi các tuyến chạy, từ nhà ra ga là đi bộ.
Ý tưởng SonKim Land công bố gồm 550.000 m² thương mại, văn phòng hạng A, khách sạn, trung tâm MICE, bảo tàng nghệ thuật đương đại, công viên trung tâm và dịch vụ check-in sớm, ký gửi hành lý ngay tại ga trước khi ra sân bay Long Thành. Tất cả là ý tưởng, chưa có thiết kế được duyệt.
Bệnh viện Quốc tế Mỹ, Thiso Mall, Vincom Mega Mall, cụm trường quốc tế và khu Sala đều trong bán kính vài km. Muốn hình dung chuẩn sống SonKim Land, anh/chị ghé The Metropole Thủ Thiêm hoặc The Nassim, Gateway ở Thảo Điền — đều đã bàn giao.
Pháp lý dự án
Tính đến 15/9/2026, những văn bản đã có đều thuộc về nhà ga và các tuyến đường sắt; khu đô thị của SonKim Land chưa có văn bản pháp lý riêng nào được công bố.
- ✓Nghị quyết 172/2024/QH15 ngày 30/11/2024 của Quốc hội: chủ trương đầu tư đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam, điểm cuối ga Thủ Thiêm
- ✓Quyết định 1125/QĐ-TTg ngày 11/6/2025: quy hoạch chung TP.HCM đến 2040 — nâng cấp ga Thủ Thiêm, tuyến Thủ Thiêm – Long Thành, đường sắt tốc độ cao
- ✓Metro số 2 đoạn Bến Thành – Thủ Thiêm: đã khởi công 29/4/2026 theo hình thức PPP, hợp đồng BT với Đại Quang Minh
- ✓Biên bản ghi nhớ ngày 9/9/2026 giữa MTR Mobility (công ty con của MTR Corporation), SonKim Land Corporation và Gamuda Land (HCMC): cùng nghiên cứu cơ hội TOD tại Việt Nam — thông cáo MTR PR060/26
- ✓Chưa có: quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư khu đô thị, quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, văn bản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai
Về chủ đầu tư
SonKim Land (Công ty Cổ phần Bất động sản Sơn Kim)
SonKim Land thành lập tháng 12/2007, là mảng bất động sản của Sơn Kim Group — tập đoàn gia đình lập năm 1993, chủ tịch hiện nay là ông Nguyễn Hoàng Tuấn. Ở khu Đông, họ đã bàn giao Gateway Thảo Điền (436 căn, 2018), The Nassim (238 căn, 2018) và 3 giai đoạn của The Metropole Thủ Thiêm: The Galleria Residence (bàn giao từ 7/2021), The Crest Residence (240 căn) và The Opera Residence (646 căn); The Metropole do Công ty Quốc Lộc Phát làm chủ đầu tư, SonKim Land phát triển. Trong dự án ga Thủ Thiêm, đối tác nghiên cứu là MTR Corporation — vận hành đường sắt Hồng Kông hơn 45 năm — và Gamuda Land (HCMC), theo biên bản ghi nhớ ký ngày 9/9/2026.
Hỏi nhanh về The Megapolis Thủ Thiêm
The Megapolis Thủ Thiêm đã mở bán chưa, giá bao nhiêu?
Chưa. Tính đến 15/9/2026, SonKim Land mới giới thiệu ý tưởng (17/5/2026), lấy ý kiến khách hàng về thiết kế căn 4 phòng ngủ của toà tháp đầu tiên (13/6/2026) và ký biên bản ghi nhớ nghiên cứu với MTR (9/9/2026). Chưa có bảng giá, chưa có giỏ hàng, chưa có chủ trương đầu tư. Mức giá nào của The Megapolis Thủ Thiêm đang lưu hành trên mạng cũng không phải của chủ đầu tư; anh/chị đòi bảng giá có dấu SonKim Land trước khi bàn tiếp.
The Megapolis Thủ Thiêm nằm ở đâu?
The Megapolis Thủ Thiêm được đề xuất dựng trên và quanh khu đất ga Thủ Thiêm rộng 17,2 ha, giữa đại lộ Mai Chí Thọ và đường Lương Định Của, kề nút giao An Phú, phường Bình Trưng (đất An Phú, Quận 2 cũ), TP.HCM. Đây là ga cuối đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam, ga cuối metro số 2 đoạn Bến Thành – Thủ Thiêm và ga đầu tuyến Thủ Thiêm – Long Thành đi sân bay.
The Megapolis Thủ Thiêm có phải tên chủ đầu tư đặt không?
Không. Trong mọi công bố, SonKim Land gọi dự án là Khu đô thị phức hợp Ga Thủ Thiêm; The Megapolis Thủ Thiêm là tên thị trường và các trang môi giới đang dùng. Các con số về diện tích đất, tổng sàn hay số tầng đang lan truyền cũng chỉ có trên các trang đó, chưa thấy trong tài liệu chủ đầu tư, nên chúng tôi không đưa lên trang này.
Khi nào ga Thủ Thiêm có tàu chạy?
3 tuyến qua ga Thủ Thiêm — nơi The Megapolis Thủ Thiêm được đề xuất — có 3 mốc khác nhau: metro số 2 đoạn Bến Thành – Thủ Thiêm đã khởi công 29/4/2026, hoàn thành dự kiến 2030; tuyến Thủ Thiêm – Long Thành đang chờ HĐND TP.HCM thông qua phương án đầu tư trong tháng 9/2026, chưa khởi công; đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam được Bộ Xây dựng đặt mục tiêu khởi công tháng 12/2027. Đây là mốc dự kiến của cơ quan công bố, không phải cam kết.
